¿Qué hace el abogado antes del cierre?
Puede revisar el compromiso de título y la encuesta, atender defectos, confirmar cumplimiento del contrato, revisar prorrateos de impuestos y cifras de cierre y preparar o revisar documentos de transferencia.
¿Qué es un compromiso de título?
Identifica la propiedad actual, requisitos que deben satisfacerse antes de emitir la póliza y excepciones que pueden permanecer en el título. Pueden aparecer hipotecas, juicios, impuestos, servidumbres y restricciones.
¿Qué es el seguro de título?
Es una cobertura contra determinados defectos de título. La póliza, el contrato y la transacción determinan quién recibe cobertura y cómo se pagan los cargos.
¿Toda transacción necesita una encuesta?
No. Depende del contrato, prestamista, requisitos de título, tipo de inmueble y circunstancias. Cuando se obtiene, puede mostrar límites, servidumbres e invasiones.
¿Cómo se manejan hipotecas, gravámenes e impuestos?
Los gravámenes que deben eliminarse se atienden mediante pago, liberación u otro proceso de limpieza de título. Los impuestos se prorratean de acuerdo con el contrato y aparecen en el estado de cierre.
¿Quién paga los costos de cierre?
No existe una regla única que asigne todos los cargos. El contrato, prestamista, arreglos de título, impuestos de transferencia, registro y créditos negociados determinan la distribución.
¿Qué son los impuestos de transferencia y PTAX-203?
Illinois impone un impuesto estatal de transferencia de bienes raíces y pueden existir impuestos del condado o municipio. PTAX-203 es la declaración de transferencia utilizada para muchas transmisiones, salvo que aplique una exención.
¿Cuándo recibe posesión el comprador?
El contrato controla. Puede ser en el cierre o en otra fecha acordada. Una posesión posterior al cierre debe tratar claramente dinero, seguro, responsabilidad y entrega.
¿Qué ocurre con la escritura?
Después del cierre, la escritura se presenta para registro en el condado correspondiente. Entre los documentos importantes pueden estar la escritura registrada, póliza final de título y estado de cierre.
¿Puede hacerse un cierre remoto?
A veces. La firma anticipada, procedimientos remotos o un poder válido pueden ser posibles según prestamista, compañía de título y documentos.