Respuesta breve
No existe una sola regla. La escritura y la forma de titularidad suelen determinar el primer paso. Una casa puede pasar al copropietario, a un beneficiario, a un fideicomiso o quedar dentro del patrimonio sucesorio.
¿Qué ocurre con una propiedad en joint tenancy?
Cuando la titularidad válida incluye derecho de supervivencia, el interés del propietario fallecido puede pasar al copropietario sobreviviente conforme a la forma de título. Aun así, normalmente hay que documentar el fallecimiento en los registros de título.
¿Qué ocurre con una vivienda de esposos como tenants by the entirety?
Esta forma de titularidad para ciertos cónyuges puede incluir derechos de supervivencia. La escritura debe revisarse para confirmar cómo se posee el inmueble y qué documentos se requieren después del fallecimiento.
¿Qué ocurre si la casa estaba en un fideicomiso revocable?
El fiduciario sucesor puede tener autoridad sobre el inmueble si el fideicomiso realmente era dueño de la propiedad. Deben revisarse la escritura y el documento del fideicomiso.
¿Qué ocurre si existe un instrumento de transferencia al fallecimiento?
Un TODI válido puede permitir que el inmueble pase al beneficiario designado después de la muerte sin una sucesión tradicional del inmueble, sujeto a requisitos legales, acreedores y problemas de título.
¿Qué ocurre si la persona fallecida era el único propietario?
Una vivienda a nombre individual sin un mecanismo válido de transferencia fuera de la sucesión suele requerir análisis sucesorio para establecer quién tiene autoridad para administrar, vender o transferir la propiedad.
¿Desaparecen la hipoteca y los gravámenes al fallecer?
No. Las obligaciones garantizadas y los gravámenes pueden seguir afectando la propiedad. Deben revisarse pagos, saldos, seguros, impuestos y otros cargos mientras se administra el inmueble.
¿Puede venderse la casa inmediatamente?
Depende de quién tenga autoridad legal y de si el título está listo para transferirse. Una venta puede requerir actuación del fiduciario, del representante del patrimonio o de los propietarios que hayan adquirido legalmente el inmueble.
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