Respuesta breve
No todas las organizaciones llamadas “HOA” están sujetas a las mismas reglas. Una asociación de comunidad de interés común organizada como corporación sin fines de lucro puede estar exenta de CICAA si tiene 10 unidades o menos o evaluaciones presupuestadas anuales de $100,000 o menos, salvo que elija cobertura conforme a la ley.
¿Qué es CICAA?
Es la Illinois Common Interest Community Association Act. Regula determinados temas de gobernanza, reuniones, registros, evaluaciones y facultades de comunidades de interés común que entran dentro de la ley.
¿Cuál es la exención para asociaciones pequeñas?
La sección 1-75 establece una exención para ciertas asociaciones organizadas bajo la General Not For Profit Corporation Act cuando tienen 10 unidades o menos o evaluaciones presupuestadas anuales de $100,000 o menos, a menos que elijan afirmativamente quedar cubiertas de la manera requerida.
¿Estar exenta significa que la HOA dejó de existir?
No. La aplicación de CICAA y la existencia de la corporación son preguntas distintas. Una corporación sin fines de lucro puede seguir existiendo aunque CICAA no se aplique.
¿Los convenios registrados todavía importan?
Sí. Declaraciones, convenios, servidumbres, planos y escrituras pueden crear derechos y obligaciones de propiedad separados de CICAA. Su vigencia depende del texto, las enmiendas, fechas de expiración y el historial de registro.
¿Qué ocurre con los condominios?
Los condominios se rigen principalmente por la Illinois Condominium Property Act, no por CICAA. La clasificación del desarrollo depende de sus documentos y estructura legal.
¿Puede una asociación pequeña elegir quedar cubierta?
La sección 1-75 permite que una asociación que de otro modo estaría exenta elija cobertura mediante la mayoría requerida de directores o miembros. Hay que revisar los registros para confirmar que la elección fue válida.
Conclusión
Para analizar una HOA hay que revisar conjuntamente su forma corporativa, número de unidades, presupuesto, convenios registrados y cualquier elección de cobertura.
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