¿Qué debe divulgar un vendedor de Illinois?
Para transacciones cubiertas, la Residential Real Property Disclosure Act generalmente exige entregar el informe legal y revelar defectos materiales realmente conocidos por el vendedor. La ley no exige una investigación especial para descubrir defectos desconocidos.
¿Qué es un defecto material?
El formulario legal describe un defecto material como una condición que afecta sustancialmente de manera adversa el valor o perjudica significativamente la salud o seguridad de futuros ocupantes, salvo que el vendedor razonablemente crea que fue corregida.
¿Una venta “as is” elimina el deber de divulgar?
No. Puede limitar expectativas de reparación, pero no elimina la ley de divulgación cuando esta se aplica.
¿Qué ocurre si el vendedor descubre un problema antes del cierre?
Si conoce un error, inexactitud u omisión en una divulgación anterior, la ley puede exigir una divulgación suplementaria por escrito antes del cierre.
¿Qué ocurre si un defecto material se divulga tarde?
La ley puede dar al comprador derechos sensibles al tiempo. El derecho y el plazo dependen de cómo y cuándo se hizo la divulgación y de la ley vigente.
¿Qué ocurre si el vendedor da información falsa a sabiendas?
Un vendedor que viola conscientemente la ley o proporciona información falsa puede enfrentar responsabilidad por daños reales y costos; el tribunal puede tener autoridad para otorgar honorarios razonables a la parte vencedora.
¿Cómo puede demostrarse el conocimiento del vendedor?
Pueden ser relevantes reparaciones anteriores, comunicaciones con contratistas, reclamaciones de seguro, daños repetidos, informes, permisos, fotos y mensajes. Ningún elemento por sí solo prueba automáticamente responsabilidad.
¿Hay plazos para presentar reclamaciones?
Sí, pueden existir plazos estatutarios breves, y otras teorías legales pueden tener plazos distintos. Hay que identificar rápidamente la naturaleza del reclamo y la fecha pertinente.
¿El informe reemplaza una inspección?
No. La ley deja claro que el informe no sustituye una inspección o garantía que las partes decidan obtener o negociar.